Строим вместе - далеко не вместе Строим вместе - кидалово, обман, мошенничество? Федеральная? Ипотечная? Жилищная? программа
НовостиИстория моей семьиОбразцы документовКонтактыОтзывыЧастые вопросыАукцион паевСсылки по теме

Вся правда о ЖСК (ПИК) "Строим Вместе". История о том, как мою семью кинули на деньги. Подробный отчет о членстве в кооперативе: как разводят, как обманывают, как наживаются, как динамят.
"Строим Вместе" - Пирамида? Лохотрон? Кидалово?



История моей семьи SV-30-006687

1. Вступление в ПИК (ЖСК) "Строим Вместе". 5 ноября 2004 года у меня состоялась свадьба. Сочетались браком я, Рубан Евгений Александрович, и Васютина Екатерина Анатольевна. Я с 1996 года и по настоящее время прохожу службу в ВС РФ, а моя жена в то время училась на 6 курсе Московской медицинской академии им. Сеченова. Для нашего проживания войсковой частью была предоставлена комната в общежитии, общей площадью 11,5 кв.м. Надежды на улучшение жилищных условий в ближайшее время не было. Все деньги собранные на свадьбе + все имеющиеся личные сбережения было решено вложить в ЖСК "Строим Вместе".

Для вступления был выбран филиал № 10 (руководитель филиала Трубников О.В., территориально располагался м. Чистые Пруды, если не ошибаюсь). Интересен тот факт, что теперь этого филиала нет.

Я более 2-х часов беседовал с менеджером кооператива Шальшевой О. А. Она поведала обо всех прелестях программы "Строим Вместе": о том, как быстро развивается кооператив, о том, сколько счастливых семей уже живут в квартирах, о том, что она сама уже давно живет в квартире, купленной через "Строим Вместе" и том, как легко с помощью ПИК (ЖСК) "Строим Вместе" осуществить свою мечту купить квартиру и замечу НИЧЕГО ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЧЕРЕЗ КООПЕРАТИВ И ДОКУМЕНТАХ!!! Главной целью разговора было выяснить: сколько максимум я смогу платить ежемесячно в кооператив и что хочу купить. В результате было решено:

  • вступить в кооператив на кооперативный участок № 30 "Максимум";
  • установить ориентировочную стоимость недвижимости (ОСН) (а хотел я купить однокомнатную квартиру в г. Юбилейном МО, которые стоили на 1 ноября 2004 года около 25000$) 32500$ - это с учетом подорожания, единовременного членского взноса в размере 1000$ и расходов, связанных с приобретением недвижимости и оформлением ее в собственность в размере 500$;
  • установить размер ежемесячного паевого взноса в размере 400$;
  • установить пороговой величиной паевого взноса для реализации возможности по получению права на подбор недвижимости 50% от ОСН$
  • в качестве ориентировочного направления по рассрочке паевого взноса выбрано направление №3 (84 месяца) - это тот срок (7 лет), на который кооператив должен был предоставить мне финансовую поддержку (помощь) под 3% годовых.

Замечу, что курс американского доллара, а именно эта валюта выбрана в кооперативе в качестве расчетных условных единиц, составлял 28,65.

После моего согласия на данный вариант мне было предложено подписать:
  • Заявление, в котором я просил принять меня в кооператив;
  • Индивидуальный график накоплений паевого взноса члена ЖСК Рубана Евгения Александровича, ПИН SV-30-006687;
  • 3 листа с таблицами "Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья в домах различных категорий по состоянию на 01 ноября 2004 г." (панельные дома, кирпичные дома обычной планировки и "Сталинские" дома);
  • Документ "Структура членского взноса в ЖСК "Строим Вместе" (г. Москва)";
  • Перечень возможных расходов возникающих при приобретении в интересах члена ЖСК квартир на первичном рынке недвижимости;
  • Перечень возможных расходов возникающих при приобретении в интересах члена ЖСК квартир на вторичном рынке недвижимости;
  • Положение о порядке учета платежей членов ЖСК "Строим Вместе" (г. Москва) по оплате взносов.

После подписания документов, мне были выданы реквизиты счетов ЖСК "Строим вместе", на которые я должен был осуществить перевод денежной суммы в размере 1000$ - вступительный взнос и 3000$ - первоначальный паевой взнос.

Мне было предложено съездить в ближайшее отделение банка и осуществить платеж. Документы, которые я подписал, должны были остаться в филиале, так как руководителя филиала, который должен их подписывать со стороны кооператива, на месте не оказалось.

Только после моего возвращения (и, соответственно, только после того, как я заплатил 4000$ и привез квитанцию) меня попросили подписать:

  • Распоряжение о приеме в члены ЖСК "Строим Вместе";
  • Свидетельство о присоединении к Договору-Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (Внимание!!! ЭТО САМЫЙ КРАСОЧНЫЙ, ХОРОШО ОФОРМЛЕННЫЙ ДОКУМЕНТ ИЗ ВСЕХ, И В ТОЖЕ ВРЕМЯ САМЫЙ ПОДЛЫЙ. ОН ЛИШАЕТ ВАС МАЛЕЙШИХ ШАНСОВ ПРИЗВАТЬ КООПЕРАТИВ К ОТВЕТУ ЗА СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ И ГРУБОЕ НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, КОТОРЫЕ ОНИ ВЗЯЛИ НА СЕБЯ. Из него следует, что "я принимаю все условия приобретения недвижимости, изложенные в Договоре, эти условия приняты мной к исполнению добровольно, по моему усмотрению, являются строго обязательными и имеют силу гражданско-правового договора, утверждены в соответствии с Уставом ЖСК "Строим Вместе" и не могут быть изменены по моему одностороннему желанию. В случае нарушения мною предусмотренных обязательств, предусмотренных Договором, я даю согласие на применение в отношении меня мер гражданско-правовой ответственности, предусмотренных Договором, и заявляю, они не являются для меня чрезмерно обременительными. Я осведомлен, что подписание Договора происходит путем подписания настоящего Свидетельства и приложения №1 к Договору. Я ПОДТВЕРЖДАЮ, ЧТО ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА МНОЮ ДЕТАЛЬНО ИЗУЧЕН КАЖДЫЙ ПУНКТ ЭТАЛОННОГО ЭКЗЕМПЛЯРА ДОГОВОРА И ПРИЛОЖЕНИЙ К НЕМУ № 1-2. В ОТНОШЕНИИ КАЖДОГО ПУНКТА ДОГОВОРА И ПРИЛОЖЕНИЙ К НЕМУ ДАНЫ ИСЧЕРПЫВАЮЩИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ СО СТОРОНЫ ЖСК)". Внимание!!! Сам договор я увидел и получил в руки только после того, как оплатил вступительный и первоначальный паевой взнос и в размере 4000$ и подписал Свидетельство о присоединении к Договору-Положению. Обратного пути уже не было!
  • Членский договор о приобретении жилой и (или) иной недвижимости через ЖСК - документ НА 27 ЛИСТАХ!!! и состоящий из 15 разделов. Этот документ не предусматривает никакой ответственности кооператива за невыполнение своих обязательств, а в каждой строчке, где говорится о ваших правах, имеет место фраза "ПРИ НАЛИЧИИ ФИНАНСОВОЙ ВОЗМОЖНОСТИ У КООПЕРАТИВА!!!". Такой возможности у кооператива уже давно нет! Эта фраза лишает Вас всего: точных сроков покупки квартиры (а, как показывает опыт, эти сроки затягиваются даже не на месяцы, а на годы!!!), возможности сразу вернуть свои вложенные средства даже в случае выхода с потерями и многого еще из того, что так сладко обещают Вам при вступлении. Из переписки с членами кооператива, которые так же, как и я, пострадали от их деятельности мне известно, что подобный сценарий вступления в кооператив далеко не оригинален, через это проходят все. Вам никогда не дадут для ознакомления и консультации с юристом договор, пока вы не заплатите. Любой юрист, увидев этот документ, никогда не станет Вам советовать вступать в эту организацию и точно обрисует Ваши перспективы, если Вы все же решитесь рискнуть! На официальном сайте кооператива нет образцов документов!!! ЗАДУМАЙТЕСЬ ПОЧЕМУ??? Внимание!!! У вас есть друзья, которые вступили в кооператив "Строим Вместе" и активно агитируют вступать, рассказывают как все радужно и хорошо - не верьте, им за это платят % от вашего вступительного взноса!!! Вместе с уже перечисленными документами (которые за время моего отсутствия были подписаны руководителем филиала) мне вручили:
  • Удостоверение члена ЖСК SV-30-006687 в виде пластиковой карточки;
  • Красивую папку для документов "Всероссийская программа доступного жилья. Кавалер Ордена "Слава РОССИИ". СТРОИМ ВМЕСТЕ".

Таким образом, к вечеру 10 ноября 2004 года моя новоиспеченная семья стала беднее на 4000$, получив взамен надежду на скорейшее решение жилищных проблем и большую стопку макулатуры, про которую было забыто до апреля 2006 года…

2. Членство в ЖСК (ПИК) "Строим Вместе".

С ноября 2004 года по апрель 2006 мы накапливали средства на счетах кооператива. Как несложно подсчитать, суммой, отделяющей нашу семью от возможности обладать квартирой, была 13250$. Если наши ежемесячные платежи составляли бы 400$, то платить пришлось бы почти 3 года. Но, поверив в магические рассказы менеджеров кооператива про рассрочку, рейтинги и т.д. и т.п., было решено приложить максимальные усилия для накопления необходимой суммы. Таким образом, отдавая почти все, что удавалось заработать за месяц, а иногда и больше (Я напоминаю, что жена в то время была студенткой и стипендии хватало только на оплату проезда, а я, будучи военнослужащим, получал з/пл 7000 рублей. Мы существовали только за счет средств, которыми помогали то мои родители, то родители моей супруги) указанная сумма была накоплена менее чем за 1,5 года. Вот тут начались все проблемы.

В начале мая, 2006 года, когда до заветных 50% от ОСН нашу семью отделяло каких-то 200$ я получил письмо от председателя кооператива, в котором говорилось: "Уважаемый Евгений Александрович! Цена квартиры, заявленная Вами, отличается от цены на рынке недвижимости. Для планирования срока покупки квартиры и размера необходимых для Вас денежных средств, прошу принять решение и сообщить нам какую квартиру Вы хотите купить и где? Получить консультацию специалиста по стоимости квартиры Вы можете ежедневно по рабочим дням с 10 до 20 часов по телефону 601-95-64, либо по электронной почте request@stroimvmeste.ru . После расчета стоимости, Вы можете довнести разницу, и согласовать точный срок покупки для Вас квартиры. Запись на подписание соглашения о точном сроке покупки производится по телефону 601-95-64. Председатель ПИК "Строим Вместе" А.П.Дворяшин."

Про заработанную рассрочку я речи не веду. За 1,5 года моего членства в кооперативе моя жена закончила институт и устроилась на работу санитарным врачем. Военнослужащим подняли з/пл. Таким образом, было решено уменьшить желаемую рассрочку по погашению долга перед кооперативом до 3 лет, тем более что заработанная рассрочка (рейтинг) превышала эту цифру и проблем возникнуть не должно было. Тем более на сайте всегда перед глазами объявление:

Забудем слово "очередь"!

Отслеживая статус по рейтинговому показателю, легко заметить, что Ваш рейтинг день ото дня растет и срок заработанной рассрочки неуклонно приближается к сроку, избранному Вами при вступлении в кооператив. К примеру, если выбран 5-летний срок рассрочки, то право на подбор недвижимости Вы получаете, когда значение графы "заработанная рассрочка" достигает значения "5 лет".

Следите за ростом своего индивидуального рейтинга. Срок перехода в сегмент подбора недвижимости непосредственно зависит от этого показателя.

Как оказалось - и это развод. В Индивидуальный график накоплений паевого взноса члена ЖСК сказано: хочешь рассрочку 3 года - заработай рейтинг от 3 до 5, 5 лет - от 5 до 7, 7 лет - более 7…

Я записался на встречу с менеджером ПИК "Строим Вместе" на 17 мая 2006 года. Для меня был сделан обзор цен по однокомнатным квартирам в Юбилейном и Королеве из которого следовало: ЗА 1,5 ГОДА КВАРТИРЫ ПОДОРАЖАЛИ БОЛЕЕ ЧЕМ В 3 РАЗА. ВОТ ГЛАВНЫЙ МИНУС КООПЕРАТИВА ПО СРАВНЕНИЮ С ИПОТЕКОЙ, КОТОРЫЙ ПЕРЕЧЕРКИВАЕТ ВСЕ ПЛЮСЫ. (Замечу что доллар к тому времени упал до 26,9. Таким образом за 1,5 года я потерял еще около 30000 руб. на падении курса). Теперь квартира нашей мечты стоила уже более 80000$. Вариант оказания мне финансовой помощи в размере 50% от ОСН (16000$) при условии, что я сам вношу разницу между старой ценой в 32500 и новой, или вариант приобретения более дешевого жилья в другом близлежащем городе менеджер Зоя Анатольевна даже рассматривать не стала. Сразу был предложен следующий (единственный) вариант:

Мы изменяем ОСН с 32500$ на 92700$ (максимум, на что нас удалось развести). Наша семья одним или несколькими платежами в месячный срок вносит разницу между 50% от старой ОСН и 50% от новой ОСН (замечу, что это 30000$!!!) + доплатить вступительный взнос (около 1800$). Мы изменяем желаемую рассрочку до 3 лет, а взамен всего этот получаем следующее обещание в форме документа:

Дополнительное соглашения к Членскому договору № SV-30-006687 (определяется № ПИНа) о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива (ранее - Положение о порядке оплаты членами кооператива паевых взносов и приобретения жилых помещений и иных объектов недвижимости) (для СВФП???),

в котором сказано: "… если член кооператива в течение одного месяца с подписания настоящего Дополнительного Соглашения единовременно или несколькими платежами внесет часть паевого взноса, которая в совокупности с ранее накопленным им паевым взносом составит в соответствии с условиями избранного членом кооператива тарифного плана пороговый размер паевого взноса, необходимый для предоставления члену кооператива права на реализацию взаимной финансовой поддержки (ранее - права на подбор), то (ВНИМАНИЕ!!!) КИ обязуется в течение 3 (трех) месяцев с момента исполнения указанной обязанности предпринять все необходимые действия для приобретения избранной членом кооператива недвижимости в соответствии с условиями приобретения в КИ в собственность члена КИ или КИ - сообразно условиям Договора…".

На мои опасения по поводу того, что при рассрочке в 3 года и ОСН 92700$ ежемесячный платеж составит более 1300$!!!, были получены обещания, что кооператив может выделить средства и на больший срок, но под 5% годовых после 3 лет рассрочки, что меня устраивало, и было дешевле, чем в банке.

Что было дальше??? Сначала разочарование в том, что не взял ипотечный кредит в ноябре 2004 года, а влез в этот кооператив, потом - долгие разговоры по телефону с родителями и друзьями, которые могли бы помочь собрать такую большую сумму. В результате мы согласились, был составлен новый -Индивидуальный график накоплений паевого взноса члена ЖСК Рубана Евгения Александровича, ПИН SV-30-006687 (ОСН 92700$. Спустя 6 месяцев было замечено, что в этом графике в ОСН не включены расходы, связанные с приобретением недвижимости и оформлением ее в собственность - а это еще более 2500$ из своего кармана + датирован этот новый график почему-то 31 октября 2005 года - досадная ошибка, неточность???).

В мае 2006 года наша семья, уже второй раз, поверив кооперативу, внесла на его счета около 32000$, заняв деньги у всех кого можно и кого нельзя.

Потянулись долгие 3 месяца ожидания. Мы продолжали платить ежемесячные паевые взносы по 400$, так как по Договору делать это должны до момента приобретения недвижимости, пусть у вас там хоть 90% от ОСН накоплено, а рейтинг превышает все мыслимые и немыслимые значения. 1 сентября 2006 года было обозначено датой перехода в подбор и приобретения для нас квартиры.

Без объяснения причин скажу, что 30 августа 2006 года был оформлен

Договор уступки прав и перевода долга (обязанностей) члена потребительского ипотечного кооператива "Строим Вместе".

Я передал все свои права матери Рубан Наталье Николаевне.

На меня в свою очередь была оформлена

доверенность на ведение дел моей матери в Кооперативе,

копия которой В ТОТ ЖЕ ДЕНЬ была оставлена в кооперативе.

В этот же день мы узнали - 1 СЕНТЯБРЯ 2006 ГОДА НИКАКОГО ПЕРЕХОДА В ПОДБОР НАМ НЕ СВЕТИТ!!! НО ЖДАТЬ НЕДОЛГО, МАКСИМУМ 1 МЕСЯЦ. Причина, якобы:

"В связи с значительными задержками платежей закрыты счета потребительского ипотечного кооператива "Строим Вместе":

С 24 августа 2006 года - в Федеральном

Промышленном Банке (отозвана лицензия)

С 1 июля 2006 года - в МОСОБЛИНВЕСТБАНК" (это со страниц официального сайта).

Представляете, что я и моя мать ощутили в тот момент?! Это звучало как гром среди ясного неба! Надо было видеть подлую физиономию менеджера, с которой она говорила нам: "Да ничего страшного, столько ждали - подождите еще немного… Не переживайте, квартиры дешевеют, это вам только лучше!!!"

Скажу, забегая вперед, что с сентября 2006 года и до момента написания этой истории (середина март 2007) ничего не изменилось. Нет ни денег, ни квартиры.

3. Что мы пытались сделать: С сентября по ноябрь каждую неделю звонили в кооператив, где слышали одно и тоже: "Ждите еще месяц, уже вот-вот, перед вами еще несколько человек, сохраняйте спокойствие, хватит названивать, мы сами с вами свяжемся…". Я неоднократно писал председателю по электронной почте и пытался встретиться с ним. В ответ на свои заявления о встрече слышал от менеджеров: "Председатель не может встречаться с каждым по мелочам, он очень занят…Мы без него можем ответить на все вопросы". Мелочи - это более 50000$ денег всех моих родственников и знакомых, которыми нагло и бесплатно пользуются. А вместе с тем мы продолжали платить ежемесячные паевые взносы по 400$. Иначе штраф!

В начале ноября был назван новый срок март 2007 г. На этом терпение лопнуло.

23 ноября было написано заявление о выходе из кооператива. Естественно, мы теряли 2800$ которые внесли в качестве вступительного взноса.

4 декабря 2006 года было написано заявление с просьбой срочного возврата средств в течение 2-х недель с момента написания заявления с потерей еще 5% от внесенной суммы (50000$). Тут мы окончательно и поняли, что лоханулись по полной программе. В ответе председателя кооператива было сказано "У КООПЕРАТИВА НЕТ ФИНАНСОВОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ВЕРНУТЬ ВАМ СРЕДСТВА В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ. Средства будут возвращаться в общем порядке в соответствии с Договором…!"

А в договоре написано:

12. Порядок добровольного выхода из ЖСК

12.1. Любой член ЖСК, на любом этапе членства в ЖСК, вправе подать заявление о выходе из ЖСК. К заявлению обязательно должны быть приложены точные сведения о банковских реквизитах члена ЖСК, открытого им в любой кредитной организации Российской Федерации. При наличии уважительных причин член ЖСК вправе приложить к заявлению о выходе из ЖСК документы (надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие наличие уважительных причин. Заявление и документы подаются на имя Председателя ЖСК лично членом ЖСК или его надлежащим образом уполномоченным представителем. Если заявление совершается не в ЖСК, то подпись члена ЖСК в заявлении о выходе из ЖСК должна быть обязательно нотариально удостоверена.

12.2. Возврату выходящему члену ЖСК подлежит вся сумма фактически внесенного им паевого взноса в валюте Российской Федерации без учета привязки к расчетным условным единицам. Если для члена ЖСК, подавшего заявление о выходе из ЖСК, была приобретена недвижимость и с момента ее приобретения в собственность ЖСК до момента подачи заявления о выходе из ЖСК произошло существенное (более двух процентов) уменьшение стоимости указанной недвижимости, величина подлежащего возврату паевого взноса выходящему члену ЖСК и стоимость указанной недвижимости могут быть определены Правлением ЖСК исходя из ССКМН. Если для члена ЖСК, подавшего заявление о выходе из ЖСК была приобретена недвижимость, член ЖСК обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета себя, членов своей семьи и всех иных зарегистрированных на указанной недвижимости лиц и постановку всех указанных лиц на регистрационный учет на другую самостоятельно подобранную и приобретенную недвижимость, а также физически освободить жилую недвижимость в срок не позднее 14 (Четырнадцати) дней с момента вынесения Решения Правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК и передать ее по Акту приема в ЖСК или, если недвижимость была приобретена в собственность члена ЖСК, то член ЖСК обязуется также в указанный срок заключить по предложению ЖСК подлежащее нотариальному удостоверению соглашение о порядке обращения взыскания на заложенную в пользу ЖСК жилую недвижимость и передать по договору отчуждения заложенную недвижимость непосредственно в собственность ЖСК или по его указанию членам ЖСК или третьим лицам. Все возникающие при этом расходы несет выбывающий член ЖСК.

12.3. В случае наличия у члена ЖСК уважительных причин, в силу которых член ЖСК подает заявление о выходе из ЖСК (болезнь члена ЖСК или его близкого родственника, необходимость дорогостоящего лечения члена ЖСК или его близкого родственника, банкротство члена ЖСК или банкротство его близкого родственника, смерть близкого родственника члена ЖСК, несчастный случай с членом ЖСК или с его близким родственником, утрата 30 (Тридцати) процентов профессиональной трудоспособности члена ЖСК или утрата 60 (Шестидесяти) процентов профессиональной трудоспособности близкого родственника члена ЖСК, гибель дорогостоящего имущества члена ЖСК или гибель дорогостоящего имущества близкого родственника члена ЖСК, вступление в законную силу решения суда или арбитражного суда о взыскании с члена ЖСК или близкого родственника члена ЖСК крупной денежной суммы или дорогостоящего имущества при отсутствии признаков преступления в действиях или бездействиях члена ЖСК или близкого родственника члена ЖСК) и при наличии у ЖСК соответствующих финансовых возможностей, ЖСК по Решению Правления ЖСК возвращает паевой взнос выходящему члену ЖСК за счет средств общего паевого фонда ЖСК одним или несколькими платежами в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих д"ей с момента предъявления документальных подтверждений уважительности причин выбытия из ЖСК, и самостоятельно решает вопрос о юридической судьбе недвижимости, приобретенной в интересах данного члена ЖСК (если таковая была приобретена). Примечание: 1) дорогостоящим признается лечение или имущество, стоимость которых составляет 1 000 (Одну тысячу) базовых сумм и более по законодательству РФ на день подачи заявления о добровольном выходе из ЖСК; 2) для того, чтобы уважительная причина могла быть рассмотрена как факт, в силу которого член ЖСК подает заявление о выходе из ЖСК, между этой причиной и заявлением о выходе из ЖСК должна быть причинно-следственная связь; 3) близким родственником члена ЖСК признаются лица, указанные в п. 4 ст. 5 УПК РФ, а именно: родтели, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, а также супруг; 4) крупной признается сумма, размер которой составляет 1 000 (Одну тысячу) базовых сумм и более по законодательству РФ на день подачи заявления о добровольном выходе из ЖСК; 5) ЖСК признается имеющим соответствующую финансовую возможность в случае, если на момент подачи заявления о выходе из ЖСК поступившие в распоряжение ЖСК ежемесячные паевые взносы составляют сумму размером не менее 300 (Трехсот) % от размера подлежащего возврату выходящему члену ЖСК паевого взноса и ЖСК не имеет каких-либо иных обязательств перед другими членами или бывшими членами ЖСК; 6) для признания причины уважительной она должна быть подтверждена документально в установленном действующим законодательством порядке с предъявлением оригинала документального подтверждения в ЖСК.

12.4. В случае отсутствия у члена ЖСК уважительных причин, в силу которых он подает заявление о выходе, выплаченный паевой взнос возвращается бывшему члену ЖСК в следующем порядке:

12.4.1. в месячный срок после подачи заявления (принятия Правлением ЖСК решения об исключении), если общая сумма возвратов в указанном месяце не превышает 10 (Десяти) % от ежемесячных паевых взносов в ЖСК за этот месяц;

12.4.2. в трехмесячный срок после подачи заявления (принятия Правлением ЖСК решения об исключении), если общая сумма возвратов в месяце выхода из ЖСК превышает 10 (Десять) % от ежемесячных паевых взносов в ЖСК за месяц выхода из ЖСК;

12.4.3. в порядке очередности с учетом ранее возникших обязательств, если общая сумма возвратов в месяце выхода из ЖСК превышает 15 (Пятнадцать) % от ежемесячных паевых взносов в ЖСК за месяц выхода из ЖСК.

12.4.4. возврат денежных средств по основаниям, указанным в настоящем пункте Договора суммарно не может превышать 20 (Двадцати) % от ежемесячно поступающих в ЖСК паевых взносов.

12.5. В случае наличия у члена ЖСК уважительных причин, в силу которых член ЖСК подает заявление о выходе из ЖСК, но отсутствия у ЖСК соответствующей финансовой возможности, возврат члену ЖСК выплаченного им паевого взноса осуществляется по мере поступления в ЖСК денежных средств с учетом ранее возникших обязательств ЖСК, но не более 30 (Тридцати) процентов от поступающих ежемесячно в ЖСК паевых взносов.

12.6. Перечень уважительных причин, предусмотренный п. 12.3. Договора является исчерпывающим. В случае членства в ЖСК юридического лица, перечень применяется по аналогии или непосредственно - по отношению к физическим лицам, в интересах которых член ЖСК - юридическое лицо приобретает недвижимость.

12.7. Член ДЖСС, добровольно выходящий из ДЖСС, имеет право на срочный возврат внесенного им паевого взноса (под срочным возвратом понимается возврат паевых взносов в срок до 2-х недель с момента поступления в Правление ДЖСС заявления о добровольном выходе) при наличии соответствующей финансовой возможности у ДЖСС обеспечивающей текущую ликвидность и сбалансированность системы взаимной финансовой поддержки при условии внесения 5 (Пяти) % от суммы средств, подлежащих возврату, в Резервный Фонд ЖСК. Получается, что я должен был получить свои средства

12.4.3. в порядке очередности с учетом ранее возникших обязательств, если общая сумма возвратов в месяце выхода из ЖСК превышает 15 (Пятнадцать) % от ежемесячных паевых взносов в ЖСК за месяц выхода из ЖСК (а эта сумма превышает, поверьте).

12.4.4. возврат денежных средств по основаниям, указанным в настоящем пункте Договора суммарно не может превышать 20 (Двадцати) % от ежемесячно поступающих в ЖСК паевых взносов.

В конце декабря 2006 года на мой счет не поступило еще ни копейки. Но со мной связалась ведущий специалист кооператива Наталья Владимировна и начала предлагать различные варианты приобретения для моей семь недвижимости, называя "точные сроки" приобретения - март 2007 г. Никаких письменных обязательств со своей стороны кооператив давать категорически не собирался. Поняв, что эти "точные сроки" ничем не отличаются от "точных сроков", которые мне устанавливали на 1 сентября 2006 г., было подтверждено наше желание на выход из кооператива.

В январе 2007 года средств на мой счет не поступило, как, впрочем, и в феврале. Замечу, что шел уже 3 месяц с момента написания заявления о выходе.

При попытке разобраться, в чем дело я получил ответ, что в заявлении о выходе указаны банковские реквизиты не моей матери, а мои (счет открыт на меня) и, якобы, кооператив осуществлял перевод нам денег за январь 2007 в размере 20000 рублей!!! но деньги вернулись обратно. Решить эту проблему удалось предоставлением в кооператив копии ТОЙ САМОЙ ДОВЕРЕННОСТИ, КОТОРАЯ У НИХ И ТАК БЫЛА С АВГУСТА 2006Г. Как Вам это? Но смысл в другом. Представляете?! Они мне хотели перевести за январь 20000 рублей!!! С учетом пунктов договора 12.4.3 и 12.4.4 я буду получать свои деньги обратно 5,5 ЛЕТ!!! А если число выходящих из кооператива будет расти (а поверьте так оно и будет) то 5,5 лет могут вырасти до 10 и более!

Интересно и другое. Если возврат денежных средств по основаниям, указанным в настоящем пункте Договора суммарно не может превышать 20 (Двадцати) %, а кооператив приобретает, судя по статистике на сайте в месяц квартир на 69 617 664,30 руб. (февраль 2007 г., статистика со страниц официального сайта) и мне вернули за январь 20000 рублей, то получается:

20% от 69 617 664,30 руб. это 13923532,8 руб.

Делим эту сумму на 20000 и получается, что из кооператива на настоящий момент выходит почти 700 человек!!! Вы все еще хотите туда вступить???

В начале февраля 2007 года с моей матерью, а прошло уже 3 месяца с момента написания заявления о выходе (замечу, что до этого момента все вопросы решались со мной, из кооператива звонили только мне), связался сотрудник ПИК "Строим Вместе" Машаров Сергей Николаевич. Он, якобы, хотел еще раз уточнить, не передумали ли мы выходить из кооператива. В разговоре моя мама обмолвилась, что мы согласны на покупку квартиры хотя бы за ту сумму, которую уже внесли, что нам не нужны деньги кооператива, устроит квартира и в Серпухове, и мы хотим вернуть хотя бы свое (ну разумеется потеряв вступительный взнос). Перезвонив через некоторое время, нам сообщили: "Председатель дал распоряжение купить для нашей семьи квартиру в Серпухове. Деньги выделены. Нам нужно срочно приехать в кооператив, написать заявление о том, что заявление о выходе не действительно, и мы все еще хотим быть членами кооператива. В тот же день у нас состоится встретиться с представителем агентства недвижимости "РИЗОЛИТ", мы определим параметры квартиры которую мы хотим купить, посмотрим имеющиеся варианты, подпишем все необходимые документы". После долгих обсуждений в кругу семьи этого варианта было решено встретиться с Машаровым Сергеем Николаевичем для обсуждения этого варианта. Выяснилось, что никаких письменных обязательств нам опять не дадут, и мы должны в очередной раз поверить на слово. Мы должны внести в кооператив паевые взносы за декабрь 2006 - март 2007 года, так как при наличии задолженности никаких действий со стороны кооператива предпринято не будет. В очередной раз, скрипя сердцем, поверили. Сами нашли квартиру в Серпухове за 65000$, дешевле уже нет. Согласовали вариант с "РИЗОЛИТом", сами, в срочном порядке, отдав за это 6000 рублей, подготовили все необходимые документы (при этом агентству недвижимости мы все равно должны будем заплатить порядка 3000$ - опять см. Договор). Датой проведения сделки была названа - начало марта 2007, а точнее после 5 числа, когда поступят членские взносы от всех членов кооператива.

6 МАРТА НАМ СООБЩИЛИ ЧТО КВАРТИРУ СМОГУТ ПРИОБРЕСТИ НАМ ТОЛЬКО В КОНЦЕ АПРЕЛ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ВСЕ! СИЛ БОЛЬШЕ НЕТ! ВЕРЫ НЕТ! НАДЕЖДЫ НЕТ! ОДНИ ДОЛГИ, НЕРВЫ, И ГОРЕЧЬ НА СЕРДЦЕ!

До 5 апреля мы должны заплатить очередные 400$. К концу апреля большую часть документов по квартире надо будет переделывать. Квартиры дорожают каждый день. Найденная нами квартира скорее всего будет уже продана… Вот такие перспективы… 16 марта 2006 г.