Строим вместе - далеко не вместе Строим вместе - кидалово, обман, мошенничество? Федеральная? Ипотечная? Жилищная? программа
НовостиИстория моей семьиОбразцы документовКонтактыОтзывыЧастые вопросыАукцион паевСсылки по теме

Вся правда о ЖСК (ПИК) "Строим Вместе". История о том, как мою семью кинули на деньги. Подробный отчет о членстве в кооперативе: как разводят, как обманывают, как наживаются, как динамят.
"Строим Вместе" - Пирамида? Лохотрон? Кидалово?


Что произойдет с кооперативом, если прекратится приток новых членов?

Юра (активный сторонник кооператива "Строим Вместе"):
Ничего страшного не произойдёт, просто покупки квартир замедлятся, но не прекратятся. Ведь 3385 оквартиренных пайщиков (даже при любом дефолте или кризисе) деньги ежемесячно в "СВ" несут, кто по 250, кто по 350, а кто и по 500 у.е. в месяц (это зависит от стоимости купленной недвижимости). Я думаю, в среднем - по 400 долларов. А это 1 354 000 долларов в месяц. При средней стоимости квартиры в 70 000 у.е., это около 20 квартир в месяц. Так что очередь замедлится, но не встанет, - это же очевидно. Кроме того, часть пайщиков будет добровольно (у кого появится такая возможность) гасить свою ссуду раньше срока, либо просто увеличит свои платежи в погашение ссуды. Очередь пойдёт ещё быстрее, даже если ни один новый пайщик не вступит. А это, как Вы сами отметили, маловероятно. Поэтому вывод: никакие дефолты, кризисы, обвалы и росты курсов, смены правительств и президентов кооперативу не страшны. Пайщики "СВ" свои деньги никак, даже теоретически, потерять не смогут.

ОТВЕТ:
Эти рассуждения справедливы лишь отчасти, точнее, для небольшой части пайщиков, стоящих в первых рядах очереди. Как говорилось ранее (Может ли кооператив точно указать сроки покупки квартиры (перехода в подбор)?), В кассу кооператива поступают средства из четырех источников:
  1. Выплаты тех, кто уже вселился в квартиру, но еще не расплатился с кооперативом.
  2. Выплаты тех, кто еще без квартиры и находятся на стадии накопления.
  3. Выплаты тех, кто только может вступить в кооператив в будущем и начать вносить деньги в паевой фонд.
  4. Средства, привлеченные в виде займов на коммерческой основе и под рыночный процент.
Если прекратится приток денег от вновь вступающих, продолжают поступать средства из источников 1 и 2. Кроме того, есть возможность привлечь займы с внешнего рынка (источник 4) которые правда являются для пайщика дорогими. Поэтому очередь продолжает двигаться.
Однако рассмотрим конец очереди. Когда получит ссуду стоящий в очереди последним? - НИКОГДА!!! Во всяком случае, дешевую ссуду, да и привлечение займа на рыночных условиях сомнительно (почему поясню ниже). Ведь деньги, которые вносят вселившиеся пайщики, это лишь возврат тех денег, которые они позаимствовали у стоящих за ними. Средства для ссуды последнему в очереди просто некому дать - их никто не несет! Более того, те средства, которые последний пайщик вложил в кооператив, вернутся в полном объеме в кассу только тогда, когда полностью расплатится предпоследний пайщик. А рассрочку он, надо полагать, заработает максимальную.
Положение предпоследнего пайщика несколько лучше, ему придется дожидаться, когда расплатится стоящий перед ним, вернув тем самым вложенные этим предпоследним пайщиком деньги, плюс в его распоряжение поступит ссуда - те деньги, которые внес стоящий за ним последний пайщик.
Рассмотрим теперь начало очереди. Чтобы стоящий в первых рядах и внесший 50% стоимости квартиры получил остальные 50% в виде ссуды, необходимо, чтобы расплатились как минимум двое стоящих перед ним, и купивших квартиру такой же стоимости. Один должен вернуть в кассу вложенные этим, стоящим в первом ряду очереди, деньги, ведь они были использованы ранее на покупку квартир тем, чья очередь подошла ранее, второй должен внести средства которые пойдут на собственно ссуду. Таким образом, по мере продвижения очереди, число тех, кому покупаются квартиры, будет сокращаться. По мере продвижения очереди число тех кому покупаются квартиры будет сокращаться, а сроки ожидания у стоящих в конце очереди растягиваются, и чем дольше очередь растягивается, тем большую рассрочку зарабатывают те, кто все таки дождался. Время ожидания в хвосте (если конечно очередь будет смиренно стоять и ждать) очереди может растянуться на столетия.
В реальности, очередь стоящих в очереди на покупку квартиры превратится в очередь дожидающихся возврата своих средств. Следует отметить, что затяжка ожидания, как покупки квартир, так и возврата средств, станет самым надежным средством, для отпугивания от вступления в кооператив новых пайщиков.
Рассмотрим теперь перспективы привлечения заемных денег с внешнего рынка, под высокий коммерческий процент. Материальными гарантиями для тех, кто дает деньги в займы, являются:
  • Квартиры, находящиеся в собственности кооператива.
  • Квартиры, находящиеся в залоге, по которым идут выплаты. На первые может быть обращено взыскание, во втором случае предметом взыскания может быть закладная. По мере того, как пайщики будут расплачиваться за квартиры, и оформлять квартиры в собственность, а покупки новых квартир сокращаться, эти ресурсы будут редеть. И кооператив будет становиться все менее привлекательным, в смысле надежности заемщиком.


    Вернуться к списку вопросов