Строим вместе - далеко не вместе Строим вместе - кидалово, обман, мошенничество? Федеральная? Ипотечная? Жилищная? программа
НовостиИстория моей семьиОбразцы документовКонтактыОтзывыЧастые вопросыАукцион паевСсылки по теме

Вся правда о ЖСК (ПИК) "Строим Вместе". История о том, как мою семью кинули на деньги. Подробный отчет о членстве в кооперативе: как разводят, как обманывают, как наживаются, как динамят.
"Строим Вместе" - Пирамида? Лохотрон? Кидалово?


Может ли кооператив точно указать сроки покупки квартиры (перехода в подбор)?
ОТВЕТ: Может, но с оговорками и не для всех пайщиков. Можно выделить четыре источника поступления паевых денег в кассу кооператива:
  1. Выплаты тех, кто уже вселился в квартиру, но еще не расплатился с кооперативом. Поступление этих средств хорошо распланировано и гарантировано залогом квартир. Отклонения от графика поступления средств чаще бывают в положительную сторону, когда пайщик досрочно расплачивается.
  2. Выплаты тех, кто еще без квартиры и находятся на стадии накопления. Эти поступления также распланированы, но гарантированы уже в меньшей степени. Такой пайщик может отчаяться дождаться, когда ему купят квартиру, или понять, что ему не угнаться за ростом цен, или по иным личным причинам может решить покинуть кооператив и затребовать паевые средства назад. В этом случае касса не только не пополнится, но и потребуются деньги для возврата, и планы пополнения кассы будут нарушены. Правда, правление может в какой-то степени нивелировать ситуацию, растянув возврат средств.
  3. Выплаты тех, кто только может вступить в кооператив в будущем и начать вносить деньги в паевой фонд. Эта составляющая самая непредсказуемая. Хотя статистика вступления новых пайщиков в кооператив ведется. На вступление влияет много факторов: рост цен на недвижимость, конкуренция со стороны других кооперативов, конкуренция со стороны банков, предлагающих ипотечные кредиты. Новые пайщики вступать, и соответственно вносить деньги не обязаны. На их деньги можно только надеяться.
  4. Средства, привлеченные в виде займов на коммерческой основе и под рыночный процент. Вероятность поступления этих средств определяется состоянием рынка, предлагаемым процентом, репутацией заемщика. Ситуация на рынке заемных средств и отношение к кооперативу как к заемщику, может существенно меняться.
Таким образом, руководство кооператива имеет представление о той части средств, которую более или менее гарантированно может привлечь. Это, прежде всего, средства по 1, 2 и, отчасти, 4 пункту. Поступления от источников 1, 2 можно "продать" за повышенный процент, обещая переход в подбор в течение фиксированного срока. В тоже время массовый выход пайщиков, будет мешать реализации планов. Но гарантировать точные сроки покупки квартир для каждого пайщика кооператив не может.


Вернуться к списку вопросов